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注定载入史册的2018!平湖预售住宅超2.2万套,最高价3.8万每平!

来源:平湖房产网(www.rnqqn.club)  2019-01-03 18:41:00

摘要:2018终究已经是过去,传奇也好,魔幻也好,都已经成为历史。2019年平湖楼市又将以怎样的格局和面貌呈现在大家面前呢?!接下来,请继续关注平湖房产网为您带来的2018大盘点——土地&政策篇。

平湖房产网的各位网友们,大家新年好。

在此祝大家新的一年红红火火,阖家欢乐。

在新的年度里,也希望大家依然“买房卖房,就上平湖房产网?#20445;?/span>

 

在此辞旧迎新之际,按照中国人的传统习惯。都喜欢对过去一年做个总结,再对新的一年来个展望。我们也不例外。

接下来几天,我们会推出个2018平湖楼市盘点系列。用数据和关键词说话,让我们对刚刚发生和经历的2018有个更深刻的认识。也对已经到来的2019楼市有个全新全面的预判。关心楼市的朋友们不要错过了!

 

今天,让我们先从购房者最关心的量价方面谈起!

——2018平湖楼市量价大盘点

 

 NO.1供应量 

全年预售住宅超22000套,创历史新高

  

那么2018年平湖人究竟有多能买买买呢?!

平湖楼市又一共推出过多少套房子呢?!

让我们看一组数据:

2018年平湖主城区共推出预售住宅

107万方/约9957套

2018年平湖嘉兴港区共推出预售住宅

78.5万方/约9000套

2018年平湖其他乡镇共推出预售住宅

29.2万方/约3324套

全市总计预售住宅约214.7万㎡,约2.2万套!创下了平湖楼市历年数据的新高。去除嘉兴港区后,平湖市区和五大乡镇仍有13281套的住宅预售。和2017的7757套(不含嘉兴港区)相比,仍然高出一大截。

 

成交战报 / 楼市像坐过山车

由于近年平湖暂时关闭了网签数据,我们无法得到官方统计的楼市成交数据。但从市场的反响来看。平湖楼市在2018年犹如坐了一趟过山车。

1-8月份平湖楼市都一片火热,基?#25964;?#21040;推出就售罄。?#23637;?#30424;比比皆是,甚至全款才能抢到一套房源。而以滨江日销17亿为分界线,买买买的楼市终于感觉身体被掏空!9月后楼市有所降温,但余热尚在。此前没有挤上车的刚需忙不迭上车的也大有人在,不少楼盘凭借产品升级,营销加码,依然取得了不俗的成绩。据不完全统计,2018年平湖主城区住宅成交量或超8000?#20303;?/span>

 

热力分布 / 南北并驾齐驱

从表格中我们可以看出,平湖主城区各版块中。2018年两大主力供货区,分别位于平湖的一南一北!旗鼓相当!其中南市新区,开闸放量3119?#20303;?#20854;中仅滨江万家花城就供应了1500余套住宅,系数售罄。撑起了南市楼市的半边天!

而冠军经开区,则百花齐放,龙湖春江郦城、大都会、东福城、海越府、龙湖卓越紫宸、江南景苑等众多楼盘,一共给2018年的平湖楼市提供了3937套的住宅!刷新了平湖人对城北的人居印象。也进一步拉升了平湖的城市框架向两极?#30001;臁?/span>

 

明星乡镇 / 沪嘉同城效应显著

而在各大乡镇的住宅预售里,嘉兴港区一骑绝尘以总量78.5万方,约9000套的庞大体量遥遥领先。是其他各乡镇的总和还要翻上好几倍。不过嘉兴港区的数据中有相当一部分是中?#29616;?#19994;为政府代建的回购房。所以产生了数据飙升的现象。

其他五大乡镇里,新仓表现最为突出。以1752套的体量,创下新仓楼市历史新高。这主要得益于中天和中南两大项目的供应!而这些楼盘的主力客群均面向上海,承接了来自上海外溢客群。让东乡十八镇,新仓第一镇的金?#32456;?#29260;更?#30001;亮痢?/span>

 

 NO.2预售价 

突破天际,住宅预售最高38000元/㎡?!

 

不管你2018年有没?#26032;?#25151;,但许多老百姓的一个共识就是房价似乎越来越贵了?如果你有这样的感受一点也不奇怪,一张图看懂平湖2018的房价变化:

抛开地段、产品、精装等各种因素,就房价而言。平湖市区的住宅的确从年初的13800元/㎡悄然变化为最高19980/㎡,而别墅的最高价更是达到了预售价38000/㎡。做成曲线图来看的话,几乎是呈45°角上扬。但且慢着急,在我看来今年度的价格变化是合情合理的!让我们来回顾下今年几个关键预售证给出的价格节点。

15800元/融创江南悦在乡镇率先突破13800限价

时间倒?#35828;?/span>1年多前,20173月融创在新埭8702/㎡楼面价拿地被誉为“惊天一拍”。极大的震撼了全市人民,掀起了平湖楼市火爆的开端。作为第一个看好平湖环沪价值重金进入的房企,也率先拿到了突破限价的预售证。

 

15980元/融创海越府刷新市区住宅毛坯价

同样,还是融创。在取得新埭地王后又马不停蹄的以9730元/平的楼面价卫冕了平湖市区地王。以及成为城区里首张突破限价的住宅项目。

 

16000元/旭辉平国府,小幅加价,再创住宅新高

18年6月份开盘的旭辉平国府可谓2018楼市传奇中浓墨重彩的一笔。高层282套房源当天清盘,全款售罄的战绩。让旭辉上海总部也对平湖人的购买力啧啧称奇。营销团队负责人更是直言,职业生涯头一次遇见。

 

18980元/平澜玖著,精装入市刷新住宅新高

当毛坯16000的价格已经成为市场新常态的时候。10月份万科的精装房源悄然入市,预售价格为16000+2980,合计18980/㎡。销售速度有所放缓。呈价升量跌的趋势。

 

19980元/卓越平湖壹号,奢装入市,再?#20154;?#26032;

12月29日?#24618;?#32780;来的平湖壹号两张预售证,则以最高19980的预售单价给极富传奇色彩的2018画上了句号。该项目配置国际五星酒店、室内地暖、中央空调、新风系?#22330;?#20840;屋净水、品牌卫浴等,堪称住宅界的?#36864;?#33713;斯。

 

以上就是平湖楼市这一年来价格变化的几个重要节点。如果你要问我如何看待今天的平湖房价。我觉得相对于去年的一刀切式限价。今年的梯度限价更加合情合理。就像轿车有不同价位和档次,满足不同的客户需求。住宅也同样应当百花齐放,因人而异。

 

稳中有升,年度涨幅约8%?!

那么2018年平湖房价到底贵不贵呢?!据统计,2018年平湖全市的房价涨幅相较于2017年涨幅约8%。看到这里,你是不是要迫不及待的说:胡扯!房价明明从一万三千八都涨到无限接近2万了。涨幅接近50%,怎么还说只涨了8%呢?!这就要抛开上述楼盘的个别现象来看普遍现象了。

纵观2018年平湖楼市全年的成交情况,我们可以发现主力成交价格还是在14上下浮动。尤其是9月份以前平湖市面还是有较多的限价房。举个例子,2018全年平湖楼市共领取了约50张预售证,但其中仅约16张预售证是突破限价的。也就是说超6成的供应房源仍是限价房。所以平均下来,2018年的全市预售均价约14602元,相较2017年的13291元上浮约8%

相较于土地楼面价约15%的涨幅,房价仅8%左右 涨幅。不?#35980;?#35828;,政府的限价工作还是卓有成效,对稳定楼市起到了功不可没的作用。真正实现了因城施政,遏制房价过快上涨。

总的来说,2018无论对老百姓、开发商、还是每一个地产人而言,都是难忘的一年,不可复制的一年,有疯狂、有混乱、有努力、也有感动和收获。

在我们有生之年,或许都不会再经历这样的抢房大战。多年以后,当我?#21069;?#36825;一年因买房而发生的故事?#24425;?#32473;后辈听时,不知道他们会作何感想……

?#27426;?/span>2018终究已经是过去,传奇也好,魔幻也好,都已经成为历史。2019年平湖楼市又将以怎样的格局和面貌呈现在大家面前呢?!接下来,请继续关注平湖房产网为您带来的2018大盘点——土地&政策篇

有人说面粉决定面包价,面粉涨了面包能不涨吗?也有人说中国的楼市就是政策市场,“市长”大于市场!?#28304;?#25105;想说,脱离市场谈政策,或脱离政策谈市场,都是不负责的行为。只有当二者结合在一起,才能洞悉未来!诚邀你和我们一起,预测未来。

文中数据来源合壹数据研究?#28023;?#26368;终以政府公示为准。

 

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