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平湖2018住宅土拍大盘点,预示房价将这么走~

来源:平湖房产网(www.rnqqn.club)  2019-01-25 14:49:31

摘要:对2018年的住宅土地市场进行一个总结,我认为是:量跌价升 平稳发展

引言

有时候,土拍一如人生

起起落落中成长

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∣宇宙(本文观点仅代表作者个人)

前?#38382;?#38388;我们陆续盘点了平湖2018年楼盘的吸金排行榜;盘点了嘉兴五县的GDP成绩单……今天,我们再来聊一聊2018年平湖的土拍情况。土拍和楼市一直被?#31283;?#20026;“面粉和面包”的关系,在楼市火热的时期一个个“地王”横空出世,也极大的推动了老百姓的抢房潮!那么,经历过2017的疯狂后,2018的土拍情况如?#25991;兀浚?#35831;看下图↓

对的,用“过山车”来?#31283;?#24179;湖2018年的土拍战况再合适不过!全年度剧情跌宕起伏,充满惊喜和悬念,让人忍不住惊叹“好一出大戏”接下来就随我们一一回顾:


1 | 年度住宅用地成交约66万㎡

在刚?#23637;?#21435;的2018年,平湖全市总计成交住宅用地66万方。这个?#23548;?/span>相较2017最火爆的行情年下跌了27%,但与16年的全市成交量基本持平。说明调控威力已经显现,楼市逐渐回稳。此外,这66万方的土地,未来可售总建面积达114万方,其中当湖街道和乍浦为主力成交板块,合计占比达62%。占据了平湖大半壁楼市江山!

图片/ 数据来源:合壹数据研究院


2 | 冰火?#34903;?#22825;

除了土拍成交量有所?#38470;擔?/span>18年的土地市场?#24191;?#28205;分明的分为了上半场和下半场,冰火?#34903;?#22825;。其中,上半场热火朝天,市场上8、9千楼面价还随处可见;18小时的鏖战亦不在话下;而转眼来到下半年,画风突变——连续4地块流拍,4个月无成交……

图片/ 数据来源:合壹数据研究院


3 | 成交金额回落,跌破百亿 

受土地成交量影响,2018平湖全市住宅用地的成交金额同比回落32%(面积回落27%),但全年总金额还是达到了72.2亿元。未能蝉联百亿宝座!其中当湖街道吸金能力独占鳌头,住宅用地的成交金额达32.6亿,占全市总额约45%,成为2018年最炙手可热、含金量最高的区域。

图片/ 数据来源:合壹数据研究院


4 | 楼面均价再创历史新高

但值得一提的是,虽然成交总面积和总金额双双回落。但2018年平湖全市住宅用地的平均楼面价却达到了历史新高——6336元/㎡,相较17年的5488元/㎡上涨15%,较16年的2016元/㎡更是上涨214%。所以只看土拍遇冷,就坐等房价回到2-3年前的“看空派?#34987;?#35768;还得继续?#35748;?#21435;……从目前看来,平湖房价无下行基础。且买且珍惜!其中,钟埭街道2018年的住宅用地成交楼面均价更是高达8995元/㎡。而当湖街道也是达到了6483元/㎡,均超过全市平均线。

图片/ 数据来源:合壹数据研究院


5 | 高溢价率不再

还记得,早在15-17年房地产行情的强势崛起,带领着土地价格迅速飞涨,每逢土拍溢价率总是节节攀升,200%、300%的溢价率屡见不鲜。但行进到2018年后,1个是政府土拍的起拍价设置的更合理了;2是市场逐渐趋于平稳,开发商回归理性;3是之前高价拿地的房企还在忙着消化之前的“地王?#20445;?#20170;年胃口明显小了许多。给一些?#34892;?#25151;企拿地机会。最终,导致平湖2018住宅用地土拍的全年平均溢价率维持在27.7%。

图片/ 数据来源:合壹数据研究院

 

说了这么多,土拍全家福,了解一下

(图片可点击放大)

当然,光看以上的数据图表免不得稍显枯燥

经过一年的波?#34903;?#21518;,

也有一些值得我们单独拿出来回味的轶事

最后,让我们抱着八卦的心态来回顾下

2018年住宅用地土拍的七宗最


一宗“最”——最受期待地块

卓越·平湖壹号地块

该地块于2018年5月3日由卓越集团竞得。全案规划为17万方住宅+6.5万方酒店项目。相较于其他普通地块,本地块在住宅的基础上同时配备了一座国际五星级酒店,届时将建成一座158米高的地标性建筑,成为平湖市甚至是嘉兴市的又一城市新名片。据悉该酒店将会由法国铂尔曼酒店对其进行运营,预计2021年?#24230;?#32463;营!总投资额不少于10亿元,配备5500平方米会议会展?#34892;模?20间客房及套房,全日制餐厅,全时段的娱?#20013;?#38386;场所,配套完备的健身游泳区域。

图片/ 数据来源:合壹数据研究院


二宗“最”——最长时间土拍

乍?#30452;?#26690;园地块

2018年5月28日一场耗时近18小时,历经750轮报价的土拍注定载入史册。从当天上午10点开始,截止?#31283;?#20940;晨4点方才结束的土拍,一举成为平湖土拍史上历时最长,出价?#38382;?#26368;多的一个地块——最终由碧桂园以2004元/㎡楼面价夺得。或许你要大跌眼镜,神马?说拍了750轮,才拍到2004元/㎡?!的确,因为地块内有较大体量的政府回购房,可售部分极少,才导致各位房企如此谨慎吧!

图片/ 数据来源:合壹数据研究院


三宗“最”——最意想不到的土拍

卓越·熙园地块 

8月20日,备受关注的南市区2018平-47、48号地块终于迎来了最后的竞价?#26041;凇?/span>

近两年南市板块各项配套建设已经初具规模,板块热度大大提升,区域项目动则单日销售数十亿,可谓是一房难求。

此次出让的块也被多数人报?#38498;?#26395;,预计楼面价将会与位处同一水平线上的龙湖·春江天玺地块相近。

但?#23548;是?#20917;却让人大跌眼镜,截止挂?#24179;?#26463;仅一家开发商报价,最终卓越集团以底价6821元/㎡成功竞得该地块,成为2018年最令人匪夷所思的土拍?#24405;?/span>

图片/ 数据来源:合壹数据研究院


四宗“最”——最戏剧性土拍

蓝城·广陈地块

此次挂牌的广陈地块位处蓝城·春风江南小镇的核心位置,曾在2017年被中南集团经过百伦PK成功截胡,以8125元/㎡的价格拿下,然后最富戏剧性的的是在今年3月份该地块再次被挂牌被蓝城以4662元/㎡的价格取得。半路被劫,失而复得,蓝城这块地拍的十分有戏剧性!电视剧也不敢这么编~

图片来源/网络 、 数据来源/合壹数据研究院


五宗“最”——年度最高单价地块

万科·平澜玖著地块

要说大家最关心的2018年谁是地王?最贵的地毫无疑问当属年初成交的万科地块,2月12日万科地产9551元/㎡的价格喜提东湖原莎普爱思地块,创出2018年最贵楼面价!此?#25105;?#26159;万科首?#31283;?#20303;平湖,一来就拿了个第一,果然业界大佬出手不凡。

图片来源/网络 、 数据来源/合壹数据研究院


六宗“最”——最凉的四块地

林埭、乍浦、新仓地块

相较今年上半年的火热而言,下半年的土拍市场可谓用凉凉二?#20013;稳藎?#33258;9月份起到12月份,连续4个月无一块住宅用地成交,且接连有4块住宅用地流拍,其中乍浦两块、新仓一块、林埭一块,合计总用地面积7.1万方,住宅总建10万方。被喻为楼市的风向标!不仅平湖如此,放眼全国皆是如此。一时间,连红的发紫的杭州土拍都不用捆绑了,买房也不用摇号了……直让购房者和房企们齐声唱起:不是我不明白,这世界变化快……

数据来源/合壹数据研究院


七宗“最”——最励志逆袭地块

通界春泉街地块

最后,今年的一个特别奖项“2018平湖住宅土拍最励志奖”要颁给——通届春泉街地块!地块位于平湖市客运?#34892;哪喜啵?#20170;年4月份该地区首次挂牌一块面积为5331㎡的商住用地,然而?#19978;?#30340;是最?#25214;?#27969;拍告终;但令人意想不到的是6月份该地块再次挂牌,并且最终被自然人李金其以5455元/㎡的楼面价拍下。

所以,?#32423;?#19968;次的流拍不要紧,最重要的是从哪里跌倒从哪里爬起。就像人生,失败一俩次不算什么,笑到最后才是赢家!

数据来源/合壹数据研究院

最后,对2018年的住宅土地市场进行一个总结,我认为是:

量跌价升 平稳发展

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