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時隔18天平湖這里再出宅地,樓面價上揚160%!這家老牌龍頭房企首入平湖…

來源:平湖房產網(www.rnqqn.club)  2019-05-17 14:46:25

摘要:今天,平湖終于再次迎來一宗住宅用地的出讓,透露出一絲不一樣的氣息。地塊位于新埭鎮,距離上一次新埭宅地出讓僅短短18天。

進入5月后,樓市隨著天氣升溫顯著。尤其是嘉興市本級再屢現日光盤。五縣也不甘寂寞,桐鄉、嘉善、海鹽等地近期接2連3土拍熔斷(回顧鏈接點這里),尤其是桐鄉來了個雙響炮,2天內誕生2地皇,樓面價近萬。網友們紛紛坐不住了,平湖怎么還沒動靜?!難道真如其名,平湖!平湖!湖平浪靜。

回顧平湖上半年成交的幾塊宅地:

3月27日:曹橋土拍

1輪報價、溢價率0%、樓面價3250/

4月29日:新埭土拍

1輪競價、溢價率0.87%、樓面價2400/

需配建一座四星級國際酒店(2.3萬方)


整個上半年,平湖僅出讓了這兩宗宅地。

和隔壁桐鄉、嘉善等熱火朝天的土拍相比,稍顯淡定。

今天,平湖終于再次迎來一宗住宅用地的出讓,透露出一絲不一樣的氣息。地塊位于新埭鎮,距離上一次新埭宅地出讓僅短短18天。讓我們先了解下地塊信息→

地塊區位圖

2019-16號地塊主要經濟指標

位置:新埭鎮吳涇路西側、新北路南側

土地面積:65165.1 ㎡(98畝)

容積率:1-2.5

建筑密度:60≤H<80米

起始價:46489萬元

起始樓面價:2854元/㎡

最高限價:無

競拍方式:競得人需配建860套政府回購房(住宅)

地塊現貌,平整方正

經多方打聽,小編了解到本次參與地塊競拍的企業有金地、新城、金科、碧桂園、卓越等房企(如有不實,歡迎指正)。早上十點競拍正式開始,經過10分鐘等待期后,開始進入競價環節。和此前的佛系土拍不同,本次土拍開局出價就很兇猛,房企大佬們每次加價都是500萬一手,毫不墨跡。

新埭這兩次掛牌的土地,起拍價都只有2字頭,但都附加了重要的條件。如4月份出讓的土地需建設一座四星級的酒店。而本次出讓的地塊總建約16.3萬方,其中需建配8.08萬方政府回購房。其中建筑面積70平戶型430套、90平戶型30套、120平戶型400套,總計860套。也就是說,這塊地上的住宅,商品房和回購房的比例大致為5:5開。

 

而回購房的價格一般都較低,如此前嘉興港區出讓地塊里的回購房價格為4690元/平,平湖市區地塊內政府回購房的價格為5500元/平。本次新埭地塊的回購房價格參考平湖市區為5500元/㎡。無論是哪個價格,都遠低于周邊的住宅市場價,甚至連成本都無法抹平。所以房企往往會把建設回購房所需費用加在商品房用地里。所以最終實際樓面價,會遠高于大家看到的成交樓面價。

最終在土拍進行了1小時,33輪左右后。原本不斷跳動的價格定格在總價6.2489億,溢價率34.42%、樓面價3836元/㎡(含860套政府回購房),被金地嘉禾房地產開發嘉興有限公司奪得。經測算的話該地實際樓面價約在6247元/㎡。在附加條件同樣嚴苛的情況下,新埭這2次土拍:

短短18天,樓面價從2400到3836,價格上揚約160%;

1家參與到多家競價;

1輪競價到33輪競逐……

或許,其中的信號比價格更有意義。

金地(集團)股份有限公司初創于1988年,1993年開始正式經營房地產。20014月,金地(集團)股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市(600383.SH)。歷經十年探索和實踐,現已發展成為一個以房地產開發為主營業務的上市公司,同時也是中國建設系統企業信譽AAA單位、房地產開發企業國家一級資質單位。此次新埭摘牌,也是金地集團首次進入平湖市場。期待金地集團在接軌上海第一鎮能大放光彩!

——THE END——

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