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平湖市区2019年首块住宅用地今日流拍,意味着什么?!

来源:平湖房产网(www.rnqqn.club)  2019-10-11 11:52:31

摘要:2019平-42号地块,位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧,出让面积42284㎡,容积率2.15,建筑面积90910.6㎡。地块起价57084万元,楼面价6279元/㎡,限上限地价88084万元,上限楼面价9689元/㎡。因无人报价,故流拍。

10月,是平湖楼市值得关注的一个月。主城区相隔了14个月终于又一次迎来了住宅用地竞拍,而且是三地齐拍。分别是:

 10月10日经开区42号地块公开竞拍 

 10月28日南市46号地块公开竞 

 10月28日独山港47号块公开 

而今天正是第一块住宅用地(2019平-42号)公开竞拍的日子,可谓万众瞩目!早上10点,我准时打开国土资源网,等了5分钟后,意料之中又情理之外?#21335;?#31034;结果为: 

2019-42号地块,位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧,出让面积42284㎡,容积率2.15,建筑面积90910.6㎡。地块起价57084万元,楼面价6279/㎡,限上限地价88084万元,上限楼面价9689/㎡。因无人报价,故流拍。
 为什么我说这块地的流拍是意料之中呢?!不要觉得我这是事后诸葛亮,地块挂牌前受朋友之托我是实地勘察过的。主要有以下原因:


 1 北冷南热,库存重地 

经过2016-2018的楼市热潮。潮水逐渐褪去后,平湖楼市呈现出较为明显的两极分化。城北因在上一轮楼市行情中出让了较多住宅土地,现在库存仍较大。竞争激烈,存在供大于求的情况。导致新的房企不敢贸然进入!而已在平湖拿地的那些房企,自己都还在努力卖房子!

地块位置图

 2 起拍楼面价6279元/㎡ 

初看这个楼面价虽然和高峰时期经开融创、龙湖、世茂等房企拿地价便宜了一大截。而且如果以平湖目前?#20013;?#30340;16000元/㎡限价进行销售的话,房企利润空间也较可观。但是对于2019平-42地块来说,账却不能这么算。因为这个地块隔壁有个巨无霸——40万㎡的泛华东福城,均价13000元/㎡。目前还有较大体量在售和未售。势必对未来42号地块?#21335;?#21806;造成压力。是增加成本,?#20998;?#19978;赢过对方;?#25925;?#21387;低价格,房价上比隔壁有优势?这是房企不得不算的一笔账!

地块基础经济数据

 3 异形地块,L状分布 

就像老百姓最?#19981;?#20080;方方正正的户型,房企也?#19981;?#25343;方方正正的土地。而42号地块的造型呈L型,像一只女士长筒靴子。对设计产品、工程施工、景观园林打造等都提出了较高的要求,成本也相应?#20852;?#19978;升。最为关键的是,异形地块?#28304;?#36896;高端产品有先天硬伤。

地块现状


 4 挂牌时机,市场横盘 

最后,也是最重要的就是挂牌时机。进入2018年下半年后,至今1整年的时间。平湖楼市?#21363;?#20110;横盘调整阶段。一方面价格没有新的突破,一方面客户的抢夺愈发激烈。各房企从非全款客户不接待,到花样促销。从有地就抢,到谨慎?#29575;幀?#24320;发商集体实现360°的变化!(个别神盘除外)

图片来源网络

综合以上原因,导致了今天平湖10月三地齐拍的首开失利。那么这意味着什么呢?今天土拍一结束,许多网友就纷纷来问:平湖要凉凉了吗?!让我联想到一个成语:风声鹤唳。这届网?#35759;?#27004;市的敏?#34892;裕?#21487;?#28304;?#20116;颗星。但在我看来完全不必惊慌。为什么呢?

首先,一个小地块的流拍,不足?#28304;?#34920;整体行情;尤其是该地块自身?#21335;?#21046;因素也较多。我更觉得这是市场恢复理性的结果!(如果楼面价下调500,大概率就有房企上了,行情好的时候房价加个500/㎡不是问题;横盘期500/㎡或许就是楼盘的生死线)。 其次,平湖楼市一直以稳定为大基调。政府出地节奏把握较好,努力将市场上的库存维持在合理的?#27573;А?#26082;不搞饥?#24066;?#24212;,也不搞大水漫溉。有这样一只无形的大手在调控,推动平湖楼市健康发展。凉,那是不存在的。 最后,接下来10?#36335;?#36824;有2大宅地要竞拍。在我眼里真正有风向标意义的是南市-46地块。位于城市发展?#36739;潁?#26680;心位置绝佳,地块方正整齐,周边配套成熟……届时报名房企人数、竞拍激?#39029;?#24230;、最终摘牌价格等,或将给2019年平湖楼市?#21335;?#21322;场定下一个风向标。

让我们拭目以待!

?#19981;?#36814;各位网友,提前来预测一下。10月28日,平湖南市-46号地块的土拍结果和?#23665;?#20215;格如何?!留言中猜中?#19968;?#28857;赞最多的网友,将获得电影票*2张。

 

——THE END——

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